Votre caution représente souvent un mois de loyer, voire plus, et les propriétaires cherchent des raisons d'en retenir une partie. La bonne nouvelle : presque tout ce qu'ils vérifient peut être réparé en un après-midi si vous vous y préparez. Voici la liste de contrôle pour l'état des lieux de sortie qui permet aux locataires de récupérer l'intégralité de leur caution.
Commencez le jour de votre emménagement
La caution la plus facile à protéger est celle que l'on anticipe dès le premier jour. Photographiez l'appartement avant de déballer vos affaires, conservez un petit pot d'enduit de rebouchage et un échantillon de chaque couleur de mur, et privilégiez dès le début les fixations qui n'abîment pas. Tout ce qui figure dans notre gamme sans perçage est choisi pour qu'il n'y ait rien à réparer plus tard.
Murs : reboucher, poncer, retoucher
Les trous de clous et de vis sont la déduction la plus courante. Remplissez chacun d'eux avec un enduit léger, poncez-le à fleur une fois sec, et appliquez une touche de peinture assortie. Un trou de la taille d'un petit pois disparaît complètement. Pour la méthode complète, voir comment reboucher les trous de clous lors d'un déménagement.
Bandes adhésives : décoller lentement
Mal retirées, les bandes de fixation arrachent la peinture et vous coûtent cher. Tirez la languette lentement et droit vers le bas le long du mur pour que l'adhésif s'étire et se détache. Ne jamais arracher en biais.
Nettoyez en profondeur les endroits oubliés
Les inspecteurs vérifient les endroits que vous oubliez : le four, le filtre de la hotte, les plinthes, l'intérieur des placards, le joint du réfrigérateur. Un appartement propre indique un locataire soigneux et évite les déductions pour le nettoyage.
La visite finale
Parcourez chaque pièce en comparant avec vos photos d'emménagement. Tout ce qui a changé, réparez ou signalez. Remettez les clés en laissant l'appartement tel qu'il était sur les photos que vous avez prises le jour de votre arrivée.
Foire aux questions
Pour quelles raisons les propriétaires déduisent-ils le plus souvent les cautions ?
Les dommages aux murs causés par les clous et les crochets, le nettoyage, et les marques ou taches. Les trois sont évitables avec des fixations sans dommage, un échantillon de peinture conservé dès le premier jour, et un nettoyage approprié avant votre départ.
Comment cacher les trous de crochets et d'étagères ?
Rebouchez avec un enduit léger, poncez à fleur, et retouchez avec une peinture assortie. Conservez une chute de votre couleur de mur pour que la réparation soit invisible.
Comment éviter complètement les réparations murales ?
Utilisez des patères de porte, des crochets magnétiques, des bandes adhésives et des meubles autonomes au lieu de percer. Il n'y aura rien à reboucher en partant.
Pour en savoir plus : Le guide complet pour décorer une location.